今年に入ってから中１の長男が人生に悩むようになりました。 今までは訳も分からず、好きなことも嫌なことも親の言うことを聞いてきたのだと思います。 息子が何を考えているのか、何に悩んでいるのか分からず、親が普通と考える親が望む道に修正しようと躍…
法人を立ち上げて今のところお金の出入りはほとんどありませんが、やはり決算前には税理士さんをつけたいなと思っていました。 大家の会で親しくさせてもらっている先輩大家さんの奥様が税理士と聞いていたので、相談してみると奥様に相談に乗っていだけるこ…
昨日はついに土地の売買契約を結びました。手付金も振り込みました。 ワクワク感と希望と不安と色々な感情が混ざりあった不思議な感じがします。複数人での契約のため他の人が履行できないと契約が解消されます。無事に契約が履行されることを祈ります。 契…
先日、パスカルさんがブログやstandFMで案内していた物件見学会と新年会に参加してきました。 見学会では、ブログで見たことのある物件をたくさん見せていただき、ブログでは書かれていない裏側のお話や具体的な数字も教えていただきました。その行動力や決…
昨日は３年ぶりに開催された市民駅伝に参加しました。 市民駅伝なので距離も短めで５区間で14kmを走ります。自分は４区の4.3kmを担当しました。 とはいえ、距離が短い分スピードを出しますし、補給もしないためゆっくりするところもなく、かなりバテました。…
新築アパート用地の売買について、仲介さんから契約書と重説の案が送られてきました。月末には何とか契約にこぎつけそうです。 ただ、この案件は以前のブログでも書きましたが、大きな用地を分割して、別の方と同時に購入することになっているので、特約条項…
１月から職員が一人産休に入りました。私の職場は色々な職種が年中無休のシフト制で働いているのですが、私の職種は４人で担当しており、そのうちの一人が休みに入りました。人事担当には代替職員の採用をお願いしていますが、まだ配属されていません。目処…
新年、明けましておめでとうございます☆ 今日は仕事始めです。 近所で初日の出を拝んでから出社しました。動物相手の仕事なので年末も年始も関係ないですね。 今年の目標を考えてみます。 不動産投資の目標 ・１月中に新築用地の売買契約を成立させる。 ・春…
今日は仕事納めでした。年間を通してシフト制の職場のため大晦日も仕事です。夜間当番も当たっていて何かあれば出ていかないと行けないためお酒は飲まずに年越しします。 大晦日ということで、不動産投資と趣味について一年を振り返ります。 不動産投資につ…
法人の銀行口座を作るのって大変 法人口座の開設を依頼していた信金から、このままでは口座の開設は難しいと言われました。実態としてすぐに事業からの収入が振り込まれる見込みがないのであれば口座開設をする必要性が無いと判断されるそうです。資本金を入…
なかなか進まなかった新築案件ですが、やっと一歩前進しました。 進まなかった理由は以前のブログをご覧ください。 ついに、もう一人の方の融資も仮承認がおりたとのメールがきました。待ち続けた３週間は本当に長く感じました。仲介してくれている方をあま…
信金からの電話連絡 信金の口座開設に伴う事務所確認の連絡がありました。 12月20日に来るということです。先日店舗でも事業の目的を聞かれましたが、電話でも再確認がありました。定款の目的が多岐にわたっていることと、自分が代表者じゃないことに疑問を…
12月11日に行われたウェビナー「ニーノの部屋」に参加しました！ 今回の講師は、バーニング大家さん。健美家の大家列伝に2022/10/24に掲載されて、とても気になっていた元消防士の専業大家さんです。 １軒目から結構な失敗をするものの、その後不屈の闘志で…
法人開設後の手続き 法人開設後の手続きをしてきました。具体的に言いますと、税務署に①法人設立届出書、②青色申告の承認申請書、③給与支払事務所等の開設届出書、④源泉所得税の納期の特例の承認に関する申告書、県税事務所に⑤法人設立届出書、信用金庫に⑥口…
新築案件の収支シミュレーション 今進めている新築案件の融資相談をとある地銀に持ち込んだ時には、こちらからもある程度のストレスをかけた収支シミュレーションを示して将来的にも安定した経営が行えることを訴えました。もちろん銀行としても独自のシミュ…
最近の働き方に不安を覚え、不動産投資を決意してこの半年間行動してきました。まだ、物件を買えたわけではないですし、どうなるか分かりませんが、本を読んだりしていて思ったことがあります。 多くの方が、人が変わるには３つの方法しかないと言っています…
先日、銀行から本部の稟議が通ったと電話がありました！ でも、少し条件があるとのこと。 ・家賃を当行の口座に振り込む→OK ・土地の契約金額を予め口座に預け入れること→OK（頭金より額は上がるけど、後で融資してもらえるし良しとします） ・修繕積立金を…
新築案件は銀行本部からの回答待ちの状態ですが、決まったとしても完成するのは来年の夏。まだまだ先の話です。その間、次の物件を探します。 アットホームやSUUMOで検索するのに、今までは何となくの土地勘で対象地域を絞っていました。今回、指標を考えよ…
最近、宅建の勉強を始めました。一応15年前に宅建の資格は取って、宅建士として登録もしてあるのですが、この間知識を全く使っていなかったのですっかり忘れています。変わっていることもある（そもそも名称が主任者から士に変わっています）だろうし、この…
本日、法人の設立申請してきました！ 11月24日は結婚記念日ではないですが、結婚式を挙げた記念すべき日で、今年は大安だったので選んでこの日にしました。 公証役場は人生で初めて入りました。隣の市役所と違って、全面すりガラスで中の様子も分からず、入…
なぜ猫共生賃貸住宅を建てたいのか 猫共生賃貸住宅を作りたいと思っているのは、愛猫家と猫が平和で快適に生活できる環境を創り出したいと考えているからです。猫が好きな人も、猫が苦手な人も、みんなが心地よく暮らせるように、猫を原因としたトラブルを無…
法人の定款と印鑑の準備ができました！今度の平日の休みに設立の届け出をしに行きます。 印鑑はネットで安いところに依頼しました。少し良いものを選んだほうが後々良いかもとは思いましたが、今は少しでも費用を抑えたくて、素材はあかねを選びました。 株…
先日読んだアウトプット大全に、「お金」が通貨である資本主義においては、「資本家」と「労働者」の間で格差が生まれた。「情報」が通貨である今日の「デジタル情報化社会」においては、「情報受信者」でいるか、「情報発信者」になるかによって明暗がわか…
社名を決定しました！ うちで飼っている猫の名前をそのまま社名にしました。猫共生賃貸住宅を作りたいと思っている自分にとっては良い名前だと思うし、妻も納得してくれています。 問題の画数ですが、社名占い.netというサイトを参考にしました。占い全般に…
今日は、松本マラソンです。 以前のブログでも書いたように久々の大きな大会です！ https://vet-kas.hatenablog.com/entry/2022/10/26/205110 昨日のうちに松本入りして、松本駅前のホテルに泊まり、準備をしている はずでした。。。 実は、数日前から同僚が…
法人を作るのに、司法書士に頼むのか、自分で作るのか、会社設立をサポートしてくれる会社に頼むのか。 悩みましたが、サポート会社を利用することにしました。時間があれば自分でやろうかなと思っていましたが、今回は時間もないし、ある程度費用を抑えて、…
昨日は銀行へ融資の相談に行ってきました。 結果から言うと融資はOKとのこと！ ただし、資産管理法人の場合、金利は若干あがるということでした。 勤め先が副業禁止で、アパートの規模的にも事業規模になってしまうし、税金のことも考えると法人での購入は必…
今、県内の土地（田んぼ）に新築を立てる場合の配置案と概算費用を工務店にお願いしていますが、まだ出てきません。 それとは別に大手メーカーではないですが、土地込の新築プランに興味を持ち検討し始めました。少し大き目の木造アパート。 それなりに頭金…
今日、妻に法人の立ち上げと不動産投資のことを話してみました。 私が不動産に興味を持ったのは結婚が決まった頃。およそ15年前です。本を読んだり、宅建を取ったりして勉強してはいましたが、当時は妻を説得することはできませんでした。 この15年の間に私…
昨日は富山県で行われたやっさんこと大野靖弘さんのセミナーに参加してきました。 不動産から筋肉資産の話まで幅広く、楽しいセミナーでした。 メンタル的なことから具体的な手法まで教えていただきました。 「健康も投資も無知が一番のリスク」 しっかり勉…
